Поиск жилья

Два основных сервиса поиска жилья для долгосрочной аренды – это Flatfy и раздел недвижимости на сайте объявлений OLX. На Flatfy сразу видна карта и можно искать не только по районам, но и по микрорайонам. Еще один удобный сервис – приложение Bird (пока доступно только на iOs). Здесь ты увидишь все доступные предложения на 3D-карте Киева. У приложения есть несколько удобных фильтров: например, можно выбрать только старые дома или только новостройки, установить комфортный бюджет и даже скрыть из выдачи квартиры с «бабушкиным» ремонтом). 

Квартиры в Киеве «улетают» довольно быстро, так что смотри на даты объявлений. Если понравилась квартира, звони риелтору и договаривайся о просмотре. Даже если квартиры из объявления уже нет, в агентстве могут быть похожие варианты в том же районе. Обычно комиссия за услуги риелтора составляет 50%: уточняй этот момент перед просмотром и не ведись, если тебе попытаются навязать 60-70%, а то и все 100%. Такое иногда бывает, если агент видит, что тебя что-то сильно заинтересовало.

Большинство квартир сдается через агентства недвижимости. Найти что-то напрямую довольно сложно. Особенно, если нет времени долго мониторить предложения. Есть группы в фейсбуке, где люди сдают и снимают квартиры напрямую («Риелторы – зло», «Аренда. Без риелторов!»). Но выбор тут, конечно, ограничен, да и нужно успеть записаться на просмотр сразу после выхода объявления. Хорошие варианты снимают быстро.  

Вообще, это одна из главных сложностей поиска квартиры в Киеве – нет ни времени на раздумья, ни выбора из нескольких вариантов. Видишь то, что нравится и подходит по цене – проверяй документы и подписывай договор на месте. Пока съездишь посмотреть другую квартиру, эту с большой вероятностью кто-то снимет.

Вторая сложность в том, что квартиру нужно увидеть своими глазами или хотя бы отправить посмотреть кого-то своего. То же самое с документами. Перед заключением договора убедись, что квартира точно принадлежит тому, кто называет себя владельцем. К тому же договор практически не защищает от неадекватных хозяев. К счастью, таких обычно видно на старте. Поэтому лучше пообщаться заранее и уточнить (в том числе письменно в договоре) как часто хозяева планируют появляться в твоей жизни, кто будет чинить сантехнику и бытовую технику в случае поломки и так далее. 

Если все сошлось, заключается договор с хозяином сроком на год (без нотариуса). Вносится оплата за первый месяц и равный ей депозит, оплачиваются услуги риелтора. За однокомнатную в Киеве готовься дополнительно отдавать каждый месяц 600-800 грн. (€ 18-25) летом и от 1700 грн. (€ 50) в отопительный период (точные суммы для конкретной квартиры уточняй у владельца). Кстати, смотри, чтобы в квартире был бойлер или колонка. В теплое время года часто отключают горячую воду.

На рынке недвижимости много разводов, схем много и они постоянно меняются. Так что будь начеку, смотри квартиру, знакомься с хозяевами, проверяй документы, а до той поры ничего никому не плати. Максимум – залог 300-500 грн. (€ 10-15) риелтору, чтобы квартиру больше никому не показывали до заключения договора. И то только после реального просмотра и если риелтор внушает хоть немного доверия. Если видишь, что цена на пару тысяч ниже, чем на другие варианты в этом районе, а сама квартира при этом «лакшери», вспомни, где бывает бесплатный сыр. 

 

 

Районы

Самые дорогие нейборхуды: исторический центр (например, «Золотые ворота»), Подол, Печерск. Сразу за ними: Нижний Печерск (метро «Дружбы народов» и «Дворец Украина»), Лукьяновка, КПИ. Тут еще царит дух центра, есть красивая старинная архитектура, зеленые дворики, рестораны-кофейни-бары. За приличную однушку в центре просят от € 400 в месяц плюс коммунальные. Верхней границы нет, и цены постоянно растут. Чуть дальше от центра попадаются варианты дешевле, но общее правило одно – как повезет.

За пределами центра вполне комфортно в таких локациях: Шулявка, Берестейская, Дорогожичи (по зеленой и красной веткам метро). Это место, где много офисов IT-компаний и в принципе много офисов. По синей ветке посмотри район метро «Лыбедская» тоже недалеко от центра. Среди районов, где нет метро, обрати внимание на Соломенский. 

Из того, что подальше, но пользуется популярностью – Оболонь (ориентир – станции метро «Оболонь», «Минская» и «Героев Днепра»). Типичный серый спальник, где есть и бюджетные девятиэтажки, и новостройки – а еще метро, инфраструктура и приятная набережная с парками. На левом берегу многие любят Позняки и Осокорки. Это вообще районы сплошных новостроек. До центра далеко, минут 40-50 на метро, и атмосфера города, как в любом спальнике, даже самом новом, теряется. Но тем, кто любит новые дома и чтобы все было под рукой, придется по душе. 

Вариант для тех, кому нравится быть ближе к природе, но не отказываться от удобств мегаполиса – снять квартиру или дом под Киевом (в Ирпене, Буче, Вышгороде). Но только если ты за рулем, есть бюджет на такси или работаешь удаленно. Иначе тебя ждет ежедневный транспортный ад.

 

 

Документы

До конца 2021 года беларусам разрешено находиться на территории Украины на протяжение 180 дней в течение года. Если планируешь остаться подольше – тебе понадобится вид на жительство. Существует два типа видов на жительство: временный и постоянный.

Временный вид на жительство (посвідка на тимчасове проживання) обычно выдается на срок от года до трех лет. Есть несколько оснований, по которым ты можешь подаваться на его получение: к ним относятся, например, волонтерская деятельность, учеба, трудоустройство в украинской компании или брак с гражданином/гражданкой Украины. Очень подробно все основания перечислены в четвертой статье Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства. 

Записаться на подачу документов на временный ВНЖ нужно на сайте, список всех необходимых документов по каждому из оснований – здесь. Рассмотрение документов занимает около трех недель (15 рабочих дней) – имей это в виду, если твои разрешенные 180 дней уже на исходе. Для работников сферы IT действует упрощенный порядок. 

Для получения постоянного вида на жительство (посвідка на постійне проживання) нужно сначала получить разрешение на иммиграцию – такое разрешение дается, например, деятелям культуры, редким высококвалифицированным специалистам, инвесторам, супругам граждан Украины (более 2 лет в браке) или проживающим за границей этническим украинцам (и их супругам). Процесс получения разрешения на иммиграцию обычно занимает до года, зато с ним уже можно обращаться за постоянным ВНЖ. Обо всех условиях рассказывают здесь.

Если у тебя остались какие-то вопросы по видам на жительство, более подробную информацию ищи на сайте Государственной миграционной службы Украины.

 

Транспорт

Основной общественный транспорт: метро, трамваи, автобусы, троллейбусы и городская электричка. Проезд стоит 8 грн. (€ 0,25).

Киев – город прогрессивный и технологичный. Бумажных талончиков здесь больше нет, а чтобы купить билет на общественный транспорт, понадобится приложение «Київ Цифровий» (iOs  / Android). В приложении сможешь приобрести разовый QR-квиток или проездной на несколько поездок (чем больше – тем дешевле). 

Еще один вариант – приобрести Kyiv Smart Card (но ее тоже нужно будет зарегистрировать в приложении). Купить Kyiv Smart Card можно на станциях метро (в терминалах и в кассах), в терминалах ПриватБанка, IBox, EasyPay, 2click. Для удобства создана карта со всеми точками продажи, которая постоянно обновляется. Все подробности описаны тут.

Поездку в метро или на фуникулере можно оплатить смартфоном или бесконтактной банковской картой. Один-два турникета на каждой станции оборудованы соответствующими терминалами.

В Киеве прекрасно работают Uber (для iOS и Android), Bolt (для iOS и Android) и украинский сервис Uklon (для iOS и Android). Цены примерно одинаковы и зависят от погоды, времени суток и трафика. Установи все три приложения и смотри, где дешевле. Плюс всегда будешь застрахован(-а) от нехватки машин в час пик, дождь или праздники. 

В Киеве есть городской сервис аренды велосипедов BikeNow и бесчисленное количество компаний по аренде электросамокатов (Kiwi, Bolt). Постепенно развивается и каршеринг – например, уже несколько лет стабильно работает GetmanCar.

Билеты на поезд покупай на сайте Укрзалізниці. Комфортные автобусные перевозки по стране предлагают, например, «Автолюкс» или Ecolines. Табло всех автовокзалов и автостанций страны с расписанием всех автобусов – смотри тут.

В Киеве два международных аэропорта – «Жуляны» (в черте города) и «Борисполь» (около 40 км от центра на юго-восток). Wizz Air летает из Жулян, Ryanair, украинский лоукостер Sky Up и «МАУ» – из Борисполя.

 

 

Медицина

В Украине случилась медреформа и сейчас украинцы (и иностранцы с видом на жительство) подписывают декларацию с семейным врачом. Чтобы попасть к узкому специалисту, сначала нужно пойти на прием к семейному. Это бесплатно. 

Если вида на жительства или декларации у тебя нет, проще пойти в одну из множества частных клиник. Прием стоит не так дорого, в среднем 250-450 грн. (€ 8-14). Часто в частных кабинетах работают те же врачи, что и в государственных, только попасть к ним проще – записался на удобное время и идешь. Найти клинику и врача помогают отзывы на Google Картах, группы в фейсбуке и сарафанное радио. А вообще, открывай карту, смотри, что рядом и читай отзывы. Наверняка найдешь толкового врача рядом с домом.

Со стоматологами проще. Обратиться можно в любую городскую поликлинику. Платно, но в разы дешевле, чем в частном кабинете. Уровень техники и материалов, правда, может быть ниже, хотя и не обязательно. Во всяком случае, есть возможность выбирать.

Если нужно сдать анализы, вот парочка надежных лабораторий: «Діла» и «Синэво».

Больше информации по врачам и поликлиникам смотри на официальном портале Киева.

 

Шопинг

Основные сетевые супермаркеты: «Сильпо» (и его брат из премиум-сегмента LeSilpo), Novus, «АТБ» (народный дискаунтер), «МегаМаркет» или Ultramarket. Есть с десяток «Ашанов», в основном на Окружной и в отдаленных районах. В доступности от метро – «Ашан» на «Лыбедской» в ТЦ «Оушен Плаза» и «Ашан» на Петровке (сейчас – метро «Почайна»). Там же, на экс-Петровке – большой Книжный рынок. 

Недорого купить хорошие продукты сможешь на рынках. Особенно хороши «Житний» на Подоле (ул. Верхний Вал, 16), «Лукьяновский» (ориентир – метро «Лукьяновка») и «Столичный» (ул. Большая Окружная, 110А). 

Обязательно узнай (например, у хозяев квартиры или у соседей), где возле тебя проходит продуктовая ярмарка. Это происходит один-два раза в неделю во всех районах города. Там найдешь самые свежие фермерские продукты – фрукты, овощи, молочку, орехи, сезонные ягоды и травы, мед и другое по очень лояльным ценам. 

Из крупных ТЦ поближе к центру можно неплохо отовариться в Gulliver (Спортивная площадь, 1а – станция метро «Палац спорту»), Ocean Plaza (ул. Антоновича, 176 – станция метро «Лыбедская») или Cosmopolit Mall (ул. Вадима Гетьмана, 6 – станция метро «Шулявская»). На основательный шопинг можно двинуть в Lavina Mall (ул. Берковецкая, 6Д) или River Mall (Днепровская набережная, 12).

 

 

Еда

В Киеве безумное количество ресторанов, баров и кафе, каждого фуди тут ждет настоящий рай. Можешь глянуть ключевые локации в нашем фирменном гайде, да и в целом мы периодически поднимаем эту тему. Также загляни в местный паблик Zherty в фейсбуке – познакомишься с киевской гастрокультурой мгновенно.

Что касается повседневной еды, тебе стоит знать (если еще не знаешь) про ресторан-бистро украинской кухни «Пузата хата». Возле скопления офисов тоже обычно есть неплохие столовые, заточенные как раз под работников этих офисов. Коллеги наверняка все покажут.

Основные сервисы доставки еды: Glovo (для iOS и Android), Rocket (для iOS и Android), Bolt Food (для iOs и Android). Естественно, ты можешь заказать еду напрямую в заведении. Доставка, кажется, есть сейчас у всех.

 

 

Коворкинги

Если ты трудишься на удаленке и находишься в поиске комфортного места для работы и созвонов, ты, конечно, можешь отправиться в одну из многочисленных кофеен – благо их на карте Киеве рассыпано щедро. Но мы рекомендуем выбрать коворкинг по душе: многие предлагают удобные дневные тарифы или абонементы на месяц. Вот пара проверенных местечек: Peremoga Space (ул. Ярославов Вал, 15), куда можно приходить в любое время суток, стильный коворкинг и кофейня Octo Tower (ул. Мечникова, 5), который расположен в ревитализированной 6-этажной башне бывшего здания больницы, или HUB 4.0 на Подоле (переулок Ярославский, 1/3). 

Больше вариантов и подробную информацию по тарифам и услугам найдешь здесь.

 

 

Ключевые сервисы

За последние 10-15 лет в Украине появились сервисы, которые невероятно упростили повседневную жизнь. Сложно представить, как мы вообще обходились без них раньше. 

    Отправить посылку по Украине – «Новая почта». Переезды внутри страны, посылки с сайтов объявлений, даже чемодан себе в отпуск – все это стало привычным делать с «Новой почтой». Есть и другие перевозчики, часто дешевле. Но преимущество НП в том, что ее отделения буквально на каждом углу по всей стране. 

     «Кабанчик» – сервис, где можно заказать практически любые услуги: от забивания гвоздя до разработки сайта.

     Главный сайт частных объявлений – OLX.

     Интернет-магазины техники, электроники и товаров для дома: MOYO, Comfy, «Фокстрот», «Цитрус», Rozetka.

     Поиск, сравнение цен и заказ лекарств (с доставкой в выбранную аптеку): Tabletki.ua

 

 

Городские медиа

     Go to Ukraine – наш проект о путешествиях по Украине. 

    The Village Україна – журнал о жизни в Киеве и Украине.

     «БЖ»  – городское медиа.

     Vgorode – журнал о жизни в столице.

     44.ua – сайт Киева.

     НашКиев.UA – городские новости и авторские материалы.

     ARTMISTO – события Киева, афиша, сити-гайд.

     Афиша и билеты на мероприятия: Parter.ua, Karabas.com.

     Интересный Киев – экскурсии по городу.  

 

 

Текст – Юлиан Минский, обновления – 34travel

Фото – murmurash, palasatka

 

ООО «Гисмарт»
УНП 192661372