Отчет Airbnb о рынке аренды: «В овертуризме мы не виноваты»

Airbnb часто обвиняют в том, что компания расшатывает рынок краткосрочной аренды жилья и делает жизнь местных в популярных туристических локациях невыносимой. Города постоянно вводят против сервиса всевозможные ограничения: где-то ограничивают количество дней, в течение которых можно сдавать жилье, где-то запрещают сдавать квартиры в определенных районах, где-то вводят новые налоги и сборы. Из свежих кейсов, например, вспоминается история из Нью-Йорка. Там компания подала в суд на город (к слову, уже в третий раз) из-за того, что новые правила фактически вообще запрещают сдавать жилье в краткосрочную аренду: с июля владельцы жилья, которые хотят сдать свою квартиру в Нью-Йорке на короткий срок, должны будут зарегистрироваться в мэрии, сообщить, кто еще проживает в доме, и пообещать соблюдать правила зонирования. По мнению Airbnb, эти ограничения являются «крайними и репрессивными».

Судя по всему, компания устала терпеть постоянные нападки и решила посчитать, так ли все действительно плохо. Так появился свеженький репорт, данные для которого собирали вместе Eurostat и OpenStreetMap. Если коротко, кажется, главный посыл всего отчета – «в овертуризме мы не виноваты». А что еще там пишут?

Airbnb продвигает нераскрученные направления

Компания заявляет, что ей удается успешно направлять туристов в обычно нетуристические места, тем самым делая туризм более устойчивым. Вот какие цифры приводит сервис: в 2022 году гости посетили более 100 000 разных городов и поселков по всему миру, из них – только 7 % бронирований пришлись на десятку самых посещаемых направлений (еще в 2019 году эта цифра была на уровне 10 %). 

Также, по сравнению с данными пятилетней давности, в 2022-м количество локаций, где останавливались гости, увеличилось более чем на четверть – это значит, что гости стали сходить с проторенных дорожек, выбирая менее очевидные направления. Так, с марта 2020 года более 13 000 городов по всему миру получили первое бронирование на Airbnb.

В овертуризме виноваты отели?

В Airbnb заявляют, что в главных европейских столицах доля гостей, которые выбирают Airbnb, ничтожно мала в сравнении с долей путешественников, которые предпочитают отели или другие места размещения. Авторы репорта приводят данные из отчета, подготовленного Booking. Все данные там указывают на то, что туризм активно развивается, но одна из главных движущих сил этого бума – лишь парочка крупных международных гостиничных сетей (при этом почти половина всех европейских проектов по строительству отелей приходится на Accor, Hilton, Marriott и IHG). Кроме того, там говорится, что неумолимый рост отельных сетей в Европе «медленно сокращает долю независимых отелей». Согласно отчету, во Франции и Великобритании за последние 20 лет доля сетевых отелей увеличилась вдвое – этот процесс называют “chainification”.

В «чейнификации», или «сетевизации», авторы отчета видят огромную проблему: получается, что в городах, которые страдают от овертуризма, туристы сосредотачиваются в гигантских отелях, которые, как правило, строят где-то в центре города, не позволяя путешественникам равномерно расползтись по менее загруженным районам. Сервис приводит данные Eurostat за 2021 год, которые показывают, что в очень популярной Венеции на долю Airbnb пришлось всего 4 % бронирований, в Амстердаме – 5 %, в Берлине – 9 %, а в Париже – 13 %. 

Airbnb помогает местам, которые не обслуживаются «традиционным гостеприимством»

В компании считают, что ключевая часть решения проблемы массового туризма в популярных городах Европы – распределение гостей по менее людным районам городов. «И хотя подавляющее большинство посетителей самых посещаемых туристических направлений Европы останавливаются в отелях, те, кто выбирает Airbnb, оказывают непропорционально положительное влияние на города – в том числе на те районы, где отелей нет», – пишут в отчете.

Чтобы подкрепить свою точку зрения цифрами, Airbnb и OpenStreetMap изучили данные по десяти популярным европейским туристическим направлениям. Анализ показал, что в 2022 году в тех районах, где нет отелей, зато доступны объявления Airbnb, остановились более трех миллионов гостей. Это принесло местным семьям более $ 710 миллионов.

Также в компании заявляют, что Airbnb способствует рассредоточению туристов и профит от туризма не только в крупных городах, но и в целых регионах. Так, согласно анализу Deloitte, в самом густонаселенном регионе Франции Иль-де-Франс (туда входит и Париж), отели располагаются на территории половины почтовых индексов, в то время как хосты Airbnb предлагают жилье в 99 % почтовых индексов. Исследование также показало, что отели, как правило, концентрируются в районах с более высокой плотностью населения и большей экономической активностью, в то время как Airbnb охватывает более широкую географическую зону.

Airbnb дешевле отелей?

По подсчетам сервиса, например, в Эдинбурге средняя стоимость пребывания в районах, где доступны Airbnb, но нет отелей, составляла около $ 155, а в районах, где расположены и отели, – $ 211. В Мадриде эта разница составила около $ 35 долларов за ночь, в Дублине – почти $ 30.

Отметим, что в этом исследовании фактически сравнивали цены на размещение в историческом центре города и в отдаленных районах – логично, что жить на окраине будет дешевле. В то же время напомним, что в прошлом году мы приводили данные от эксперты из США, которые подсчитали, что для краткосрочных бронирований и для тех, кто путешествует соло или парой, отель (как минимум в США) все-таки почти всегда будет дешевле аренды через Airbnb (номер в отеле на двоих будет примерно на 29 % дешевле, чем бронирование Airbnb). Тем не менее, для более длительного пребывания или для больших компаний Airbnb все еще может оказаться более выгодным предложением: по подсчетам NerdWallet, аренда большой квартиры или дома на шестерых обойдется примерно на 33 % дешевле, чем бронирование трех номеров в отеле. 

Новые трендовые районы

На основе данных о бронированиях в крупных туристических столицах, в Airbnb подготовили список городских районов, которые выбирают гости в поиске «более аутентичных впечатлений за пределами популярных туристических мест». В список попали Volewijck и Prinses Irenebuurt в Амстердаме, Bexley и Havering в Лондоне, Campolide в Лиссабоне, Nou Barris в Барселоне и Marzahn-Hellersdorf в Берлине.

 Ознакомиться с отчетом целиком можно здесь.

Фото: Palasatka