Как арендовать жилье в Тбилиси?

01.06.2022

РУБРИКА: Переехали

Автор: Ольга Евмененко

45032

На первое время
 

   Можно пойти стандартным путем и забронировать квартиру на 2-3 недели через Airbnb или Booking. Этого времени хватит, чтобы сориентироваться в городе, выбрать подходящий район и найти постоянный вариант. 

   Если есть возможность какое-то время пожить у родственников, друзей или знакомых, которые приехали сюда раньше, – не отказывайся. Это сократит расходы и сбережет нервы, потому что поиск может затянуться.

   Если ты бежишь от войны в Украине, можно обратиться в Агентство ООН по делам беженцев или в проект помощи в поиске бесплатного жилья, оставив заявку на сайте Relocation.ge. Подробнее о тех, кто помогает украинцам в Грузии, читай здесь.

Районы
 

   Тбилиси расположен по обоим берегам реки Кура (Mtkvari). Город находится в ущелье между холмами, а районы образуют своего рода ярусы. Столица включает старую колоритную застройку в центре, советские кварталы и современные новостройки. 

   Если у тебя нет машины, ищи жилье по линии метро. Их здесь две: Ахметели-Варкетилская и Сабурталинская. Вторая была построена специально для района Сабуртало. Отлично развит и наземный транспорт, который ходит точно по расписанию.

   В Старом городе, Сололаки и Мтацминде хорошо жить туристом, но не снимать квартиру на долгосрок. Во-первых, очень шумно (это классический туристический центр), во-вторых, дорого (и аренда, и цены в магазинах). Для жизни есть более комфортные места. 

   Выбирая между колоритными Авлабари и Исани на левом берегу, лучше остановиться на втором. Хотя оба района расположены у станций метро и Авлабари ближе к центру, дома там старые и у тебя регулярно будет отключаться то вода, то газ, то электричество. А вот Исани – удобный спальный район с бюджетным жильем.

   Районы Вера, Ваке и Сабуртало на правом берегу тоже хороши для жизни. Первый порадует красивой архитектурой, старыми домами и богатой историей. Он дороже. В двух последних много экспатов, легко найдешь компанию для прогулок. Ваке – престижный район, здесь много кафе и баров. Сабуртало – большой и оживленный, находится на окраине, но с прекрасным транспортным сообщением. Рядом несколько университетов, поэтому много студентов. Нескучный район с новыми домами и средними ценами.

   В районе Дидубе находится самый крупный рынок Тбилиси – Дезертирский, или, как его называют местные, Дезертирка. Там можно найти отменный винтаж и антиквариат, а в продовольственной части – вкусные свежие продукты по смешным ценам. Селиться здесь не стоит.

   Северная часть города, особенно по линии метро (левый берег), подойдет для неприхотливых. Здесь будет знакомая глазу советская застройка с местными особенностями в виде балкончиков, налепленных, как ласточкины гнезда. Эти районы редко рекомендуют: мол, далеко от центра. Но, во-первых, тут реально найти квартиру по хорошей цене, а во-вторых, сможешь лучше изучить современный Тбилиси и его жителей. Так что, увидев в объявлении «рядом со ст. метро Грмагеле», быстро собирайся и едь смотреть. Еще один весомый плюс этого района – близость Тбилисского моря. Есть хорошие пляжи, где летом полно отдыхающих. Неподалеку на горе Кениси стоит известный монумент Зураба Церетели «Хроники Грузии». 

   Много квартир сдают на северо-западе в районе Диди Дигоми (правый берег). Это новостройки с хорошим ремонтом. Но выехать в центр можно только на автобусе или маршрутке. 

   Если ты выбираешь спальный район и дом показался тебе старым и потрепанным, оставь предубеждения и обязательно посмотри квартиру. Обычно в таких домах живут хорошие семьи с детьми и пенсионеры, так что доброжелательные и отзывчивые соседи тебе обеспечены. 

   Большой плюс в том, что рядом будет множество маленьких магазинов и лавочек, где можно купить абсолютно все – от табуретки и удлинителя до молока, хлеба и фруктов по низким ценам. А значит, не придется ехать в торговый центр или на рынок.

Площадки с объявлениями
 

Есть несколько основных сайтов по аренде жилья, также популярны группы в фейсбуке и телеграм-каналы. Надежнее использовать фейсбук и телеграм – их чаще всего ведут риелторы. Можно сразу задать вопросы, почитать комментарии и отзывы. На сайтах встречаются фейковые объявления, чтобы привлечь клиентов.
 

Цены
 

   С конца февраля аренда в Тбилиси сильно подскочила и пока не опускается. Стоимость квартиры с одной спальней стартует от $ 400. Цены на жилье в добротных новостройках Диди Дигоми начинаются от $ 550, верхняя планка – $ 1200–1500.

   Если увидишь цену $ 300–350, будь готов(-а) услышать, что квартиру только что сдали, но есть другая ничуть не хуже, правда, за $ 450–500. Или что в объявлении указана ошибочная стоимость, но есть другие отличные варианты, которые можно посмотреть прямо сейчас. Такое встречается часто. 

   В одном и том же доме могут сдавать квартиры одинаковой площади и состояния за $ 400 и за $ 700. От чего это зависит? Только от желания собственника.

   Квартирантов с домашними питомцами готовы принять не везде. Если в объявлении указано «без животных», можно предложить хозяевам депозит на случай порчи имущества.

   Если квартира понравилась и устраивают условия – бери не откладывая, потому что на нее наверняка есть очередь. Тбилиси – небольшой по площади город с населением 1,1 млн, и свободные метры здесь в дефиците. А если учесть миграционную волну, то квартир остается еще меньше. 

Срок аренды
 

   В Тбилиси принято сдавать квартиру на длительный срок – от полугода до года, с предоплатой. Раньше ее просили за первый и последний месяц, сейчас – сразу за 3–4 месяца вперед.

   Хорошая предоплата служит для грузин гарантией платежеспособности квартирантов. Если тебе понравилась квартира с предоплатой за три месяца, но владелец резко передумал ее сдавать, предложи оплатить четыре наперед. Это может сработать.

Особенности жилья
 

   Духовка, микроволновая печь и ванна в местных квартирах встречаются нечасто, особенно в старых домах. Есть стиральная машина – и хорошо. А вот утюг и сушилку для белья, скорее всего, придется купить самому. Здесь принято сушить белье на веревках на балконе или на растяжках между домами. Со стороны выглядит колоритно, но понравится не каждому.

   В Тбилиси мало где есть центральное отопление и горячее водоснабжение. Эти вопросы решаются установкой газового или электрического котла (а иногда и обоих). Если отключится газ, можно нагреть воду при помощи бойлера в ванной.

   Кстати, отключение газа, электричества или воды в старых районах не редкость. Это просто надо принять и относиться философски.

   Во многих домах Тбилиси платные лифты. Чаще всего спуск бесплатный, а подъем стоит 5 тетри. Монетоприемник находится прямо в лифте. Иногда хозяева квартир дают жильцам чипы для лифтов – их можно пополнять вместе с оплатой коммуналки. 

Коммуникация
 

   Грузия – страна, где горячо любят личные контакты. Если за тебя может кто-то поручиться, это сразу решит миллион вопросов. Если нет друзей среди местных, попроси переехавших знакомых поделиться контактами проверенных риэлторов или владельцев жилья. Если совсем никого нет, можешь прогуляться по городу и поспрашивать про аренду у таксистов, продавцов мелких лавочек и просто у местных во дворах. Этот способ подходит не всем, но до сих пор помогает находить неплохое жилье дешевле, чем в интернете. 

   Языковой барьер в Тбилиси существует. Старшее поколение может понимать русский, но плохо говорить на нем, поэтому детально обсудить вопросы аренды будет сложно. Английский тоже знают не все. Если на твое «Do you speak English?» тебе ответили утвердительно, не спеши радоваться. Иногда этим «Yes» все и ограничивается, и вы вместе идете искать кого-нибудь, говорящего по-русски или по-английски.

   Проще всего вести коммуникацию с риелтором. Он не только возьмет на себя поиски жилья, но и поможет договориться с собственником. Риэлтору лучше не писать, а звонить. А из мессенджеров здесь предпочитают WhatsApp.

   И еще пара советов для успешной коммуникации. Выучи несколько основных фраз на грузинском – так ты покажешь уважение к стране и людям, к которым приехал, и быстро завоюешь расположение местных. И замени привычное тебе слово «Грузия» на «Сакартвело». Ведь именно так называется эта страна. Это как Белоруссия и Беларусь, тут объяснения излишни. 

Оформление договора и расчеты
 

   Если оформляешь аренду через риэлтора, договор составляется на двух языках – грузинском и английском. Один экземпляр забирает собственник, второй остается у арендатора. Форма договора типовая, но при заключении можно вписать принципиальные моменты.

   Аренда без договора здесь тоже практикуется, но лучше сделать все официально. Во-первых, договор даст тебе защиту (хотя бы формальную) на случай форс-мажора. Во-вторых, договор пригодится при обращении в банк. Не факт, что поможет, но шансы на открытие счета точно увеличит.

   Предоплата вносится во время заключения договора – в той валюте, в которой договоришься. Комиссию за услуги риелтору платит собственник жилья: обычно она составляет сумму месячной аренды.

   Коммунальные расходы и интернет оплачиваются сверх аренды. Зима здесь относительно теплая, самые затратные из-за отопления месяцы – февраль-март. Так, в этом году март выдался холодным, и коммуналка (газ, электричество и вода) за квартиру в 70 квадратов составила около $ 50. 

   Оплачивать коммунальные услуги можно в уличных автоматах (в каждом дворе) или через интернет-банкинг, если у тебя есть грузинский счет. Реквизиты и механику оплаты уточни у хозяина жилья при заселении.

Фото: Olga Rummo, @sleepy_sun