Как арендовать жилье в Вильнюсе?

25.05.2022

РУБРИКА: Переехали

Автор: 34travel

36706

Районы

   Сориентироваться в районах Вильнюса хорошо помогает сайт kurgyvenu.lt. Просто кликаешь по карте – и узнаешь, как далеко от точки до центра, ближайшего гипермаркета, школы (и рейтинг учебных заведений отображается тоже), каков средний возраст здешнего населения. Также довольно подробно расписано, как обстоят дела с преступностью в том или ином районе. Если не сможешь выбрать из нескольких вариантов, тебя выручит опция «сравнение».

   Многим хочется жить непременно в центре, однако Вильнюс – компактный город, поэтому ты можешь заселиться в соседствующий со Старым городом (Senamiestis) район – и все красоты останутся совсем поблизости.

   У каждого района есть свой имидж, но нельзя объективно выделить «плохие» и «хорошие» районы. Жирмунай (Žirmūnai) – густонаселенный район с крупнопанельной застройкой, здесь отличная инфраструктура, и он обычно нравится тем, кто переезжает семьей. Антакальнис (Antakalnis) – очень зеленый район, который на востоке переходит в сосновые боры Сапежинских гор, а на севере ведет к месту отдыха Валакупяй; отличный вариант для любителей прогулок на свежем воздухе. Науйининкай (Naujininkai) соединяет в себе главные ворота города – железнодорожный вокзал и аэропорт, так что здесь ты всегда как будто легок(-ка) на подъем. Правда, у этого расположения есть свои минусы: недаром на карте Nomad List протеган как «Say goodbye to your iPhone». Кстати, по криминалу в 2019-м он был на 6-м месте, антилидерами считались Старый город, Naujamiestis (Новый город), Šeškinė (Шешкине), Šnipiškės (Шнипишкес), Fabijoniškės (Фабийонишкес). Самыми спокойными районами оказались Antakalnis (Антакальнис) и Žvėrynas (Жверинас).

Где искать жилье

   Обычно жилье находят на площадках: aruodas.lt, domoplus.lt и rebaltic.lt, skelbiu.lt, ntzemelapis.lt. 

   Важные слова для поиска: nekilnojamas turtas – «недвижимость», nuoma – «аренда», butas – «квартира», kambarys – «комната».

   Если тебе интересно попробовать формат коливинга (это когда живешь сам по себе, но общие пространства делишь с другими жильцами), оцени, например, предложение Liv_in Vilnius – это крупнейший коливинг в странах Балтии. В комплексе на 240 квартир представлены 6 типов полностью меблированных апартаментов для одного или двоих жильцов и всевозможные зоны общего пользования для работы, отдыха, спорта. Есть своя парковка и прачечная.

   Хочется делегировать поиск жилья специалисту – обращайся в любое из агентств-членов Литовской ассоциации по развитию недвижимости: они перечислены на официальном сайте организации. Ценники бывают разные, но стандартная ситуация – это когда просят за услуги стоимость месяца аренды жилья, которое тебе подошло. 

   Если ты оказался(-ась) в Литве как беженец(-ка), подыскать бесплатное жилье на время поможет наш материал «Полезные ссылки для тех, кто переезжает в Литву». 

Цены
 

   Объективно, если ты заришься на центр города – Старый город или Ужупис, будь готов(-а) выкладывать € 1000 в месяц. Приличные евродвушки в центре стоят сейчас в районе € 800, но евродвушка – самый ходовой вариант, и намного проще подобрать трехкомнатную квартиру – ценник будет выше где-то на € 100. Если снизить эстетическую планку, то что-нибудь простое снимешь и за € 600. Студии встречаются и по € 500.

   Чтобы сэкономить, нужно удаляться от центра минут на 30 езды. В Новом городе и Жирмунае вполне найдется однушка за € 350, а в северном «спальнике» Fabijoniškės, где HBO снимал сериал «Чернобыль», за € 400 возьмешь и двушку.

   «Специалитет» арендного рынка Вильнюса – квартиры на «нулевом этаже», который раньше не были объектами жилого фонда. Окна там обычно есть, но маленькие и под потолком. Просят за такой вариант на 50 квадратных метров с хорошим ремонтом около € 600.

   Если ты переезжаешь на своей машине, то почему бы не посмотреть варианты частных домов за пределами города? Можно найти что-то в таком духе и за € 800.
 

Коммуникация

   Английским или русским языков владеют не все собственники жилья. Посредника можно поискать за сдельную плату в экспатских группах на Facebook или в Telegram. Вариант понадежнее (и подороже) – обратиться в ту же LNTPA – обычно услуга посредничества стоит € 100–200.

   Убедись, что имеешь дело с собственником, и обязательно заключай договор – иначе у тебя просто не будет прав, которые ты в случае чего сможешь защищать.

   Сразу уточни, готов ли собственник квартиры дать тебе письменное разрешение на регистрацию по месту жительства. Такая декларация нужна всем, кто планирует осесть в Литве. Документ оформляется у нотариуса, он может быть бессрочным или на конкретный срок.

   Еще до того, как подписать договор, обязательно поинтересуйся всеми платежами, которые сопровождают аренду. Что включается в «коммуналку» и каковы ее стандартные размеры? Какие средние чеки ты будешь получать за газ, электричество, отопление? А зимой? Имей в виду, что, скорее всего, тебе нужно будет платить еще и за содержание мест общего пользования (это подъезды, двор и т. д.) и услуги консьержа (если дом новый).
 

Оформление договора
 

   Договор аренды обычно составляют по стандартной форме. Что важно отразить: сколько ты платишь, каким образом перечисляешь деньги – кэшем или на карту, до какого числа вносишь плату, какой залог оставляешь (и при каких условиях тебе могут его не вернуть), показания счетчиков, перечень имущества и его состояние. Абсолютно нормально, если ты всё сфотографируешь и приложишь фотографии к договору.

   Хорошо бы отдельно прописать, кто и в каких случаях должен закрывать «форс-мажоры» вроде сорванного смесителя. Также можно зафиксировать на бумаге твою ответственность за проделки кота или собаки, чтобы успокоить тревожного арендодателя. К слову, с питомцами жилье в Вильнюсе ищется дольше (здесь ничего нового).

   Сохрани свою копию договора аренды и на английском, и на литовском языке.
 

Расчеты

   Залог в Вильнюсе любят и практикуют. Обычно он эквивалентен арендной плате за месяц, но может быть и за несколько или по схеме «залог + предоплата последнего месяца аренды». Если ты съезжаешь вовремя и претензий по состоянию квартиры к тебе нет, залог возвращают в полном объеме.

   Вноси залог только после того, как прояснишь все нюансы аренды и подпишешь договор. Убедись, что у тебя на руках не какая-то промежуточная бумага (такое бывает), а полноценный договор аренды, подписанный обеими сторонами.

   Можно составить таблицу внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг, где ежемесячно фиксировать с арендодателем, что ваши договоренности выполняются. Некоторые арендаторы фиксируют оплаты отправкой чеков на электронную почту арендодателя.

   Надо понимать, что самые высокие цены на тепло – в домах с центральным нерегулируемым отоплением старого типа (ты увидишь там привычные нам чугунные радиаторы). Газовое отопление старого типа будет подешевле, самые недорогие варианты – новый газовый бойлер или центральный коллектор. Дровяное отопление в Вильнюсе тоже практикуется – в частных домах, но это уже своя атмосфера: дешево, однако морочно.

   Сколько примерно идет на «жировку»: в квартире до 50 квадратов в новом доме зимой на коммуналку придется потратить около € 100, летом – € 40. В старых домах в центре «жировка» может быть и € 300 зимой, € 100 и больше – летом. Всё это нужно уточнить еще на берегу.

Фото: murmurash