Можно искать съемную квартиру в Варшаве, пользуясь тем опытом, который ты заработал(-а) в родном городе, однако высоки шансы наступить на старые грабли. Например, скромный ценник на сайте аренды может оказаться всего лишь одним из слагаемых внушительной суммы; красивые координаты на карте запросто обернутся нервным соседством с шумными барами; а если ты рассчитываешь заселиться на варшавские метры без залога, то поиски затянутся очень надолго.
На первое время
Удаленный поиск квартиры в Варшаве работает плохо. Если у тебя нет на месте своего человека, который готов ездить по городу, общаться с хозяевами и прояснять для тебя условия долгосрочной аренды, логичнее всего снять на неделю-другую жилье через Airbnb или Booking.
Также можно воспользоваться услугами компаний вроде Resi4Rent, которые сдают квартиры, что находятся в их собственности. Эта, например, специализируется на средне- и долгосрочной аренде, и, что особенно важно, сервис абсолютно friendly для релокантов с детьми и животными. Месяц аренды обойдется от € 500.
Идеально, если ты озаботишься поиском жилья очень заранее. Найти квартиру, которая сдается через три месяца, проще, чем «сегодня на завтра». В целом на поиск жилья в Варшаве нужно закладывать не менее 10 дней.
Если ты бежишь от войны в Украине, тебе могут помочь проекты MapaHelp и Icanhelp. Также можно поискать временное жилье в релевантной группе Couchsurfing. (Подробнее о том, кто помогает украинцам в Польше, читай здесь.)
Районы
Привязываться к линиям метро в Варшаве совсем не обязательно: в городе пунктуально ходит приличный наземный транспорт. Можно прикинуть свои предполагаемые маршруты в приложении Jakdojade, чтобы определиться с конкретным местом.
Устремляться в центр для постоянной жизни – идея так себе. Район Śródmieście стабильно занимает в рейтинге горожан не лучшее место по параметрам: цены, экология, условия для питомцев, соседи (разумеется, там полно шумных туристов). Зато в Śródmieście ты, конечно, окажешься в центре культурной и тусовочной жизни.
Также не самыми спокойными районами для желающих осесть в Варшаве надолго считаются центральные районы Praga-Północ и Ochota, причем Praga-Północ еще и довольно небезопасный. Антилидером по части развлечений и спортивных активностей, условий для детей и домашних животных выступает восточный район Rembertów.
Высокие оценки, согласно отчету портала Otodom и исследовательского центра IQS, заслуживают районы Ursynów, Żoliborz, Wilanów, Praga-Południe и Bielany.
Ursynów располагается на самом юге города, но благодаря метро отсюда легко добираться в центр. Сам район довольно свежий, ухоженный, зеленый, инфраструктура отличная, потребности в шопинге закрываются сполна. Район высоко оценивают семьи с детьми и те, кто дружит со спортом.
Соседствующий с Ursynów район Wilanów считается самым безопасным, а восточный Wesołą – безупречным с точки зрения экологии: он наименее шумный и загазованный, и даже зеленее, чем Żoliborz, хотя последний и хвалят за обилие зеленых зон. Помимо парков Żoliborz, конечно, привлекателен близостью к центру города, соседством различных исторических и культурных памятников, атмосферой. Но цены здесь на уровне Śródmieście.
Если тебе важно, что за люди будут гулять с тобой в одних скверах, загляни на сайт Nomad List – он, конечно, больше для фана, но весьма точно характеризует реальность. Дополнить картину, можно «погуляв» по картам Google.
Площадки с объявлениями
Где обычно ищут (и находят) жилье
morizon.pl
oferty.net
gratka.pl
nieruchomosci-online.pl
«Квартира в аренду» – это «mieszkanie do wynajęcia». У экономных съемщиков популярны местные студии или маленькие однушки 16–20 «квадратов», которые называются kawalerka. Двухкомнатные квартиры на скромных 40 квадратных метров в польской столице тоже не редкость. Нужно учитывать это и обращать внимание на метраж и планировку квартиры, а не только на фотографии и заявленное число комнат.
Цены
Цены широко варьируются в зависимости от метража, района и прихоти хозяина. Всё очень индивидуально. Кавалерка стоит от € 430, за 2–3 комнаты попросят от € 650, а за приличный метраж в 70–80 «квадратов» – и всю € 1000.
Коммуникация
Звонить лучше, чем писать на сайтах и в мессенджерах. Английский язык понимают не все, возможно, придется искать помощи с созвоном на польском.
Если всё-таки вступаешь в переписку, сообщи среди прочего, откуда ты приехал(-а), как легализован(-а) в стране, кем работаешь и в каком составе планируешь в квартиру вселяться. Это позволит избежать ситуации, когда ты потратишь время на вариант, где не подходишь «по умолчанию». Как может выглядеть адекватное сообщение на польском языке – посмотри, например, здесь.
Если хочется обойтись без «трудностей перевода», нужно искать русскоязычного риелтора (в них недостатка нет). Со специалистом можно решить вопрос и удаленно: варианты, отобранные в соответствии с твоими критериями, покажут по WhatsApp. Ставка риелтора в Варшаве варьируется от 50 до 123 % стоимости месячной аренды квартиры, на которой вы сойдетесь (23 % в последнем случае – это покрытие налога, VAT). Агентства работают с собственными базами, так что показывают только то, что существует и доступно на самом деле.
Оформление договора
Право собственности на квартиру арендодатель может подтвердить соответствующим актом. Также он может сообщить тебе номер соответствующего документа, который пробивается в интернете в Elektroniczne Księgi Wieczyste. Это на случай, если хочешь убедиться, что не имеешь дело с «пересдатчиком».
Договор аренды позволяет прописаться в квартире без ведома и участия хозяина, но не каждый хозяин будет этому рад. Поэтому сразу говори, что тебе нужен «мельдунек» (meldunek), и проследи, чтобы в договоре не было пункта, который запрещает его получение. Можешь дополнительно напомнить, что временная прописка владельцу квартиры ничего не стоит и каких-нибудь новых обязанностей на него не налагает.
Договор может заключаться на определенный или на неопределенный срок. Первый вариант предполагает, что арендодатель защищен от скоропостижного съезда квартиранта, а сам квартирант защищен от внезапного выселения.
Польский закон защищает детей от выселения «на улицу», поэтому некоторые хозяева, чтобы себя обезопасить, запрашивают у квартиранта с детьми специальный нотариальный документ, который гарантирует, что семья съедет на какой-то определенный адрес в случае, если арендодателя что-то не устроит (например, если он не будет получать оплату вовремя).
Особого внимания заслуживает пункт, который касается расторжения договора. Некоторые хозяева прописывают здесь, что не вернут залог жильцу, если тот съедет раньше условленного срока. Могут быть и другие штрафы.
В акт приемки жилья стоит занести все его «косяки» и следы естественного износа предметов домашнего обихода. Не лишним будет зафиксировать их изначальное состояние на фото и видео, всё это подшивается к договору. Также стоит выяснить, кто из сторон тратится на сломанные смесители и барахлящую стиралку.
Расчеты
Не отдавай деньги, пока нет договора или предварительного соглашения. Исключение: удаленный поиск квартиры через агента с хорошими отзывами.
В стоимость аренды обычно не включается коммуналка, интернет и прочие блага цивилизации. В объявлениях публикуют чистый ценник за «коробку», это chynsz najmu («чынш найму»). Плата за сервис обслуживающей дом компании – отдельная статья расходов, czynsz administracyjny («чынш администрацийны»). Например, кавалерка за € 320 может потянуть еще € 85 «чынша» и отдельно € 20 – за электричество.
Если чрезмерно жечь электричество и лить воду, можно столкнуться с необходимостью доплатить за перерасход. Суммы бывают немаленькие (вплоть до € 200). Сразу уточни, сможешь ли ты контролировать счета самостоятельно или арендодатель берет это на себя. Если он(-а) занимается «коммуналкой» сам(-а), узнай конкретную вилку платежей, чтобы не было сюрпризов. Хорошая идея – изучить счета за прошлые месяцы и следить за показателями счетчиков.
В Варшаве принято брать с арендатора страховой депозит, или залог, – это kaucja («кауция»). Как правило, залог равен стоимости месяца проживания. Эти деньги возвращаются, когда ты съезжаешь (при условии, что с квартирой не случилось чего-нибудь ужасного). Некоторые арендаторы, чтобы убедить владельца квартиры в своей платежеспособности, вносят залог в двойном объеме. Но это уж смотри сам(-а).
Фото: Palasatka
